PERMIS DE CONSTRUIRE
Permis de construire : concevez et sécurisez votre projet avec URBAAN’CONSEIL
Vous envisagez de construire, agrandir ou transformer votre maison et votre projet nécessite l’obtention d’un permis de construire ?
Plus qu’une simple démarche administrative, le permis de construire nécessite de concevoir un projet cohérent, adapté à vos besoins et conforme aux règles d’urbanisme applicables à votre terrain.
URBAAN’CONSEIL vous accompagne de l’étude de faisabilité jusqu’au dépôt de votre permis de construire, en prenant en charge la conception du projet, l’analyse du Plan Local d’Urbanisme (PLU), la réalisation des plans et documents graphiques ainsi que la constitution du dossier administratif.
Vous bénéficiez ainsi d’un accompagnement personnalisé et d’un interlocuteur unique pour transformer votre projet en un dossier complet et prêt à être instruit.
Dans quels cas un permis de construire est-il nécessaire ?
Le permis de construire concerne principalement les projets de construction ou d’agrandissement dont l’importance dépasse le champ de la déclaration préalable.
Selon les caractéristiques du projet et sa localisation, il peut notamment être nécessaire pour :
la construction d’une maison individuelle ;
une extension importante d’une construction existante ;
une surélévation ;
la création de surfaces supplémentaires au-delà des seuils relevant de la déclaration préalable ;
certains changements de destination accompagnés de travaux ;
certaines constructions annexes de dimensions importantes ;
plus généralement, les projets entrant dans le champ d’application du permis de construire.
Les règles permettant de déterminer si votre projet relève d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire dépendent notamment de la nature des travaux, des surfaces créées, de la surface totale de la construction après travaux et de la réglementation applicable au terrain.
URBAAN’CONSEIL analyse votre projet en amont afin de déterminer l’autorisation d’urbanisme nécessaire.
Concevoir votre projet en tenant compte du PLU
Un projet réussi doit répondre à vos attentes tout en s’inscrivant dans les possibilités offertes par votre terrain.
Avant d'engager la conception, j’analyse les règles d’urbanisme applicables à votre parcelle : implantation des constructions, emprise au sol, hauteur, limites séparatives, aspect architectural, matériaux et couleurs, stationnement, espaces verts et pleine terre ainsi que les éventuelles servitudes ou contraintes patrimoniales.
Cette analyse permet d’identifier le potentiel de votre terrain mais également les éventuels points de blocage.
Nous pouvons ensuite travailler sur la conception du projet afin de rechercher le meilleur équilibre entre vos besoins, les caractéristiques du bâti existant et les contraintes réglementaires.
L’objectif est de ne pas simplement dessiner le projet que vous imaginez, mais de concevoir un projet réalisable et cohérent au regard des règles d’urbanisme avant de déposer votre demande de permis de construire.
Un dossier graphique complet pour présenter votre projet
La qualité des documents graphiques est essentielle pour permettre au service instructeur de comprendre votre projet et son intégration dans son environnement.
Selon la nature de votre demande, URBAAN’CONSEIL réalise les différentes pièces nécessaires à la constitution de votre permis de construire :
plan de situation du terrain ;
plan de masse des constructions ;
plan en coupe du terrain et de la construction ;
plans des façades et des toitures ;
plans nécessaires à la compréhension du projet ;
notice descriptive et architecturale ;
document graphique d’insertion du projet dans son environnement ;
photographies permettant de situer le terrain dans son environnement proche et lointain.
Chaque document est réalisé de manière à présenter clairement l’état existant, le projet envisagé et son insertion dans son environnement.
Un accompagnement complet, de l’idée au dépôt du permis de construire
URBAAN’CONSEIL peut prendre en charge votre projet dans sa globalité.
1. Premier échange et définition de votre projet
Nous échangeons sur vos besoins, vos attentes, votre budget et les caractéristiques du bien ou du terrain.
2. Analyse de la faisabilité urbanistique
J’étudie le PLU et les différentes règles applicables afin d’identifier les possibilités et contraintes du projet.
3. Conception du projet
Nous travaillons sur l’implantation, les volumes, les surfaces, les ouvertures et l’aspect extérieur afin d’aboutir à une solution adaptée à vos besoins et compatible avec les règles d’urbanisme.
4. Réalisation des plans et documents graphiques
Je réalise les pièces nécessaires à la constitution et à la compréhension de votre demande de permis de construire.
5. Constitution et dépôt du dossier
Le dossier administratif est complété et l’ensemble des pièces nécessaires est préparé avant son dépôt auprès de l’administration.
6. Suivi de l’instruction
Je reste votre interlocutrice pendant l’instruction et vous accompagne en cas de demande de pièce complémentaire ou d’échange avec le service instructeur.
Une alternative à l’architecte lorsque la réglementation le permet
Pour certains projets réalisés par des particuliers, le recours à un architecte n’est pas obligatoire, notamment lorsque les conditions réglementaires relatives à la nature du projet et au seuil de 150 m² de surface de plancher sont respectées.
Dans ces situations, URBAAN’CONSEIL peut vous accompagner dans la conception de votre projet et la réalisation complète de votre dossier de permis de construire.
Cette solution vous permet de bénéficier d’un accompagnement personnalisé avec un coût généralement plus maîtrisé, des délais de réalisation optimisés et un interlocuteur unique et dédié tout au long de votre projet.
Lorsque les caractéristiques du projet rendent le recours à un architecte obligatoire, je vous en informe dès l’étude de votre demande afin que votre projet soit orienté vers le professionnel compétent.
Pourquoi confier votre permis de construire à URBAAN’CONSEIL ?
Un permis de construire ne devrait pas être abordé comme une simple succession de plans et de formulaires.
Chaque projet présente ses propres contraintes et nécessite une réflexion spécifique.
Avec URBAAN’CONSEIL, je suis personnellement votre interlocutrice du premier échange jusqu’à l’instruction de votre dossier. Je prends le temps de comprendre votre projet, d’étudier les contraintes du terrain et de rechercher avec vous les solutions permettant de concilier vos envies avec les règles applicables.
Vous bénéficiez d’un accompagnement associant analyse urbanistique, conception, réalisation graphique et maîtrise des procédures administratives, avec une approche pragmatique et personnalisée.
Parlez-moi de votre projet
Vous avez un projet de construction, d’extension, de transformation ou d’aménagement ?
Décrivez-moi votre projet en quelques minutes. Ces informations me permettront d’en prendre connaissance et de préparer notre premier échange afin de vous apporter des réponses adaptées à votre situation.
Votre projet n’est encore qu’une idée ? Aucun problème. Vous n’avez pas besoin de connaître les règles d’urbanisme ni de savoir si votre projet nécessite une déclaration préalable ou un permis de construire : nous le déterminerons ensemble.
Vous préférez en parler directement ?
Pas de soucis, réservez votre audit gratuit de 30 minutes et présentez moi votre projet en visioconférence.
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