ANALYSE DU PLU ET ETUDE DE FAISABILITE DE VOTRE PROJET IMMOBILIER

Étude de faisabilité urbanistique : sécurisez votre projet avant de vous lancer

Vous êtes propriétaire de votre logement, et souhaitez faire des travaux?

Vous envisagez de construire, d’agrandir, de surélever ou de transformer un bien immobilier ? Avant de concevoir votre projet ou d’engager des dépenses, il est essentiel de vérifier ce que les règles d’urbanisme vous permettent réellement de réaliser.

URBAAN’CONSEIL analyse les règles applicables à votre terrain : Plan Local d’Urbanisme (PLU), implantation des constructions, emprise au sol, hauteur, distances aux limites séparatives, stationnement, espaces verts et pleine terre, aspect extérieur, servitudes ou encore éventuelles contraintes patrimoniales.

Cette analyse permet d’identifier les possibilités offertes par votre parcelle, les contraintes à intégrer et les éventuels points de blocage, mais aussi de rechercher les solutions permettant d’adapter votre projet aux règles applicables.

L’étude de faisabilité peut également être réalisée avant l’achat d’un bien ou d’un terrain, afin de vérifier que le projet que vous envisagez pourra effectivement y être réalisé avant de vous engager.

Une alternative à l’architecte pour certains projets

Lorsque la réglementation n’impose pas le recours à un architecte — notamment, sous certaines conditions, pour les projets portés par des particuliers dont la surface de plancher après travaux n’excède pas 150 m² — URBAAN’CONSEIL peut vous accompagner dans la conception de votre projet et la constitution de votre dossier d’autorisation d’urbanisme.

Vous bénéficiez ainsi d’un accompagnement plus souple et généralement moins onéreux, avec des délais de réalisation maîtrisés et un interlocuteur unique et dédié tout au long de votre projet, de l’analyse de sa faisabilité jusqu’au dépôt de votre déclaration préalable ou de votre permis de construire.

L’objectif : connaître le potentiel réel de votre bien ou de votre terrain, concevoir un projet conforme aux règles d’urbanisme et vous accompagner efficacement jusqu’à son autorisation.

Quels sont les travaux soumis?

Nouvelle construction, extension de la maison, réalisation d'une piscine, d'une terrasse, l'installation d'une véranda ou d'un carport, le changement des clôtures, portails, portes et fenêtres... tous ces travaux nécessitent l'obtention d'un accord de votre Mairie.

Sachez que si votre parcelle se situe en secteur protégé, une déclaration de travaux est quasiment systématique pour n'importe quels travaux, même pour un remplacement à l'identique des éléments de votre façade. L'Architecte des Bâtiments de France doit donner son avis sur vos projets.

Un dossier administratif doit être déposé au service urbanisme, contenant des pièces écrites et graphiques. L'instruction du dossier est d'un mois pour une déclaration, et 3 mois pour un permis de construire, délai au terme duquel l'autorisation vous est accordée si votre projet est conforme au Plan Local d'Urbanisme de la commune. Celle-ci doit être affichée sur votre terrain afin que les voisins puissent en prendre connaissance, et éventuellement exercer leur droit à recours.

Pour obtenir votre autorisation, votre projet doit être conforme à la réglementation d'urbanisme. Sinon, elle vous sera refusée. Pour cela, il faut consulter le plan local d'urbanisme de votre commune, qui contient toutes les règles d'emprise, de hauteur, et d'implantation des constructions.

Assurez vous d'élaborer un projet conforme aux règles d'urbanisme

Faites vous accompagner par un expert en urbanisme pour vos autorisations

Faisabilité, réalisation et dépôt du dossier en mairie, je vous accompagne de A à Z

S'assurer de la conformité du projet, c'est être sûr de le concrétiser en toute sérénité

Avant même d'envisager des travaux:

Consulter le plan local d'urbanisme (PLU) de votre commune

=> Analyse du zonage

=> Règles d'implantation des constructions

=> Règles de hauteurs

=> Consignes architecturales

=> Définition des espaces

Connaître les règles du Code Civil en matière de droit de propriété

=> Règles sur les plantations et leur entretien

=> Règles d'implantation des portes et fenêtres

Savoir si le terrain est en site protégé, à proximité d'un monument historique ou remarquable

=> Des règles spécifiques supplémentaires s'appliquent

=> L'Architecte de Bâtiment de France (ABF) doit être consulté

=> Le délai d'instruction est plus long

J'analyse la faisabilité de vos travaux, et vous propose un avant-projet conforme aux règles d'urbanisme pour un projet réaliste.

Echanges avec le service urbanisme de la commune, voire tenue d'un rendez-vous si nécessaire

ETUDE DE LA FAISABILITE DES TRAVAUX

ANALYSE DU PLAN LOCAL D'URBANISME

Parlez-moi de votre projet

Vous avez un projet de construction, d’extension, de transformation ou d’aménagement ?

Décrivez-moi votre projet en quelques minutes. Ces informations me permettront d’en prendre connaissance et de préparer notre premier échange afin de vous apporter des réponses adaptées à votre situation.

Votre projet n’est encore qu’une idée ? Aucun problème. Vous n’avez pas besoin de connaître les règles d’urbanisme ni de savoir si votre projet nécessite une déclaration préalable ou un permis de construire : nous le déterminerons ensemble.

Vous préférez en parler directement ?

Pas de soucis, réservez votre audit gratuit de 30 minutes et présentez moi votre projet en visioconférence.